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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

我國制造業對外投資優勢與取向

雖然我國制造業在很多關鍵生產環節與核心部件上技術相對落後,自給能力不足,與發達國傢相比, 產品的加工程度和附加值仍有著較大差距,但具有國際競爭力的制造技術和產品正在不斷增加,一些具備所有權優勢、內部化優勢和區位優勢的企業快速成長,擁有瞭對外投資的能力。近年來,我國制造業的國際化進程不斷加快,許多領先企業如海爾、聯想、華為、TCL、中興、海信、格蘭仕、遠大、上海電氣(601727,股吧)等,將目光瞄準海外市場, 采取海外投資建廠、跨國並購、設立海外研發機構等方式開展對外投資。我國制造業對外投資的獨特優勢當前,我國正處在經濟高速增長條件下的制度轉型期, 各種正式的和非正式的制度都經歷著劇烈而深刻的變化。制度優勢對於制造業企業提供瞭在培育能力、獲取資源方面的某些支持,這是發達市場經濟國傢的企業所不具備的特殊優勢。這些外生的制度因素將在一定時期內持續存在,並進一步轉化為對中國企業成長有著重要影響的內生變量。政策支持目前,我國對外直接投資的政策體系主要由對外直接投資核準政策、對外直接投資鼓勵政策、對外直接投資監督與服務政策三部分組成。這個政策體系在具體實施過程中雖然存在許多滯後與不到位現象,但正處在不斷改進之中,對制造業對外投資提供著持續的制度優化空間。國傢財稅金融政策為瞭鼓勵和引導企業到國外投資,我國政府先後推出瞭多項相關的專項資金扶持政策,改善融資機制,設立產業投資基金,減輕對外直接投資企業的稅收負擔,提供保險支持,取得瞭一定效果。當然,目前我國推動對外投資的財稅金融政策隻是散佈於某些法律法規和部門規章中,尚未形成體系,與其他的對外投資政策缺乏協調和銜接,還存在很大的政策改進餘地。文化環境由於我國特有的風俗習慣和文化體制因素,導致制造業企業往往會依靠緊密的人際關系從事對外投資經營活動。由於發達國傢的法律體系相對完善,依賴人際關系網絡運作的空間相對較小,倒是在法律制度不盡完善的發展中國傢、新興市場和轉軌國傢,這樣特殊的人際文化在對外投資中仍然具有重要作用。公共服務2006年7月,商務部頒佈《中國企業境外投訴服務暫行辦法》,並成立“商務部中國企業境外商務投訴服務中心 ”,無償提供中國企業境外商務投訴服務。商務部還建立瞭多種對外投資市場信息平臺,提供對外投資產業指導,發佈國別投資報告,依靠駐外使領館提供有關駐在國的宏觀經濟、法律框架和市場需求等方面的信息,大大減少瞭因信息不對稱造成的對外投資損失。設立境外經濟貿易合作區2006年下半年以來,我國在政治相對穩定且與我國關系較好的國傢,以企業為主體、以商業運作為基礎、以促進互利共贏為目的,分批支持建立瞭19個境外經濟貿易合作區,吸引中國企業到這些區域進行直接投資,有利於推動企業集群式的對外投資,降低投資成本。我國制造業對外投資高速增長聯合國貿發會議發佈的《2011年世界投資報告》顯示,2010年中國的對外直接投資首次超過日本,位居世界第五、發展中國傢首位。截至2010年底,中國1.3萬多傢境內投資者在國(境)外設立對外直接投資企業1.6萬傢,分佈在全球178個國傢和地區。據商務部統計,2011年,我國境內投資者共對全球132個國傢和地區的3391傢境外企業進行瞭非金融類對外直接投資。其中,制造業的對外投資占有相當的比重,取得瞭超高速增長。案例一:吉利並購沃爾沃2010年,吉利收購瞭沃爾沃,接受瞭其100%的股權。沃爾沃有著較強的研發實力,並在安全技術上具有獨特的優勢,同時有著總部所在國瑞典和先前開辟的市場和營銷渠道。但受金融危機沖擊,歐洲經濟相對疲軟的影響,企業發展和穩定就業難度加大,多年來銷售額不斷下滑,出現巨額虧損,這為吉利對其收購提供瞭機遇。吉利不僅在國內市場有著良好的業績,如連續八年進入中國企業50 0強,連續六年成為中國汽車行業10強。截至2010年底,吉利汽車累計社會保有量達到180萬輛,被認為是中國馳名商車貸遲繳二胎年息標。據最新統計分析,2012年上半年,吉利汽車出口總量超過4萬輛,全年出口預計有望超過8萬輛,較2011年將實現翻番增長。吉利並購沃爾沃,可以實現雙方優勢互補,拓展發展空間。2011年,沃爾沃開始扭虧為盈,同時,雙方就多項技術的研發簽署戰略合作協議,其中包括電動汽車、環保汽車、汽車關鍵零部件等具有較高科技含量的技術。這將為吉利提升技術水平和國際競爭力,進一步拓展海外市場和利潤空間奠定基礎。吉利成功並購沃爾沃,得益於吉利長期致力於品牌建設,培植核心競爭力,並建立起相對完善的內部治理機制,得到政府的強有力支持,找到瞭與自身優勢互補的並購對象,註重市場整合,精誠的企業合作,以及跨文化管理的有效性。案例二:中聯重科(000157,股吧)佈局全球 2008年9月,中聯重科投資1.626億歐元收購CIFA,中聯重科籍此成為全球最大的混凝土機械設備制造商,其混凝土機械業務也順利實現瞭銷售和服務網點的全球化佈局。中聯重科創建於1992年,主要從事建築工程、能源工程、環境工程、交通工程等國傢重點基礎設施建設工程所需重大高新技術裝備的研發制造,是中國工程機械裝備制造領軍企業。CIFA是一傢成立於1928年的意大利傢族企業,主營產品包括混凝土攪拌站、運輸車和混凝土泵等,是意大利最大的混凝土機械設備制造商。受國際金融危機影響,CIFA財務狀況和盈利水平下降,其股東開始希望能跟一傢產品線更廣泛的企業合作,以謀求擺脫困局。消息發佈後,全球20多傢企業參與合作項目的爭奪,競爭十分激烈。中聯重科向CIFA做出承諾:中聯和CIFA是一個傢庭;中聯和CIFA同時存在;保持CIFA管理團隊和員工隊伍的穩定,保持CIFA公司獨立自主經營,兩傢企業在全球市場實現資源共享。基於對中聯重科的管理理念和企業文化的認同,CIFA最終選擇瞭報價並非最高的中聯重科。中聯重科和CIFA企業文化、思維方式、管理制度等方面存在巨大差異,但雙方經過有效溝通和探討,通過人員、文化、制度、資源整合,經過4年多的實踐,整合取得明顯實效。中聯重科不但贏得瞭CIFA頂尖的技術與工藝,也贏得瞭遍佈全球的海外市場,成功探索出一條具有開創性的國際化之路。推動我國制造業對外投資的建議雖然中國制造業對外投資快速發展,也取得瞭很多有益的經驗,尤其是在全球經濟下行,美國復蘇艱難,實施再工業化戰略為我國制造業投資美國提供瞭難得機遇;歐債危機持續發酵,歐元區商業銀行信貸能力收縮,對企業支持力度下降,許多企業資金鏈緊張,謀求引進新的投資者,為資金實力較強的中國制造業企業提供瞭良好的投資機會,但是,我國制造業對外投資發展中還有許多要破解的難題。第一,宏觀上,我國政府應在借鑒其他國傢經驗的基礎上,扮演好三個角色:一是管理者角色。政府應引導企業對外直接投資(FDI)的方向並規范其行為,使其符合本國的總體利益。二是支持者。政府應確定對外投資的全球區位佈局和產業佈局,對符合國傢利益要求的、有發展潛力的項目進行必要的扶持,形成系統的對外投資支持政策體系,改善企業對外投資的競爭力。三是保護者。政府應創造良好的國際環境,保護本國投資者的利益,使其免受歧視待遇。第二,主觀上,行業協會應充分發揮行業協調和企業服務功能。通過加強在國外企業信息的收集,相關行業市場狀況調查,與外國行業協會和企業的交流,協調對外投資企業間的關系,為國內制造業對外投資提供盡可能多的幫助和支持。第三,微觀上,制造業企業應不斷提高自身管理全球企業的能力。企業應該進一步加強對投資和經營管理方面高端人才的培養和引進;學習外國企業對外投資的成功經驗,分析自身對外投資的教訓;尊重當地社會文化,勇於承擔社會責任,註重企業本土化;提高對外投資和後續經營管理的績效。

內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.c私人借貸房屋設定抵押流程om/2012-10-16/146822171.html
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